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卖旧房买新房清贷救急赎楼贷融资成本高_dxb.120ask.com

目前赎楼贷的月息在2%至3%之间,这就意味着年化成本为24%至36%,一旦交易环节出现问癫痫病的治疗办法题,卖主将背负很大的融资成本。

天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 楼市渐火,改善型需求多了,不少人想把原来的房子卖了,变现后当首付再买新房。但如果原先的房贷没还清就不能出售,找亲戚朋友借钱也凑不齐,不少人选择赎楼贷。记者走访发现,与银行繁琐的手续相比,中介机构则显得小快灵,互联网金融也瞄准需求,目前赎楼贷的月息在2%至3%之间,这就意味着年化成本为24%至36%,一旦交易环节出现问题,卖主将背负很大的融资成本。业内人士提醒,如果申请赎楼贷要注意月息,尽量缩短时间,这样付出的成本就越低。

银行:手续繁琐乏人问津

记者来到天津某城商行河西支行,以客户的身份咨询赎楼贷。个贷部客户经理曹先生介绍,该行较早的时候就推出了该产品,一直乏人问津,而最近咨询该业务的客户开始多了起来;与客户自己找小额贷款公司相比,赎楼贷更加省钱省事,借款成本根据客户资质进行浮动,月息普遍在4%以内。

他举例说,比如客户在原贷款行有20万元的房贷没还清,该客户可以在该城商行贷款20万元,就是赎楼贷,由指定的担保公司做担保;这些钱由该城商行直接归还原贷款行,然后撤销抵押,房屋就可以自由买卖;买主如果不是全款购房,那么也必须在该城商行办理二手房贷款。

互联网金融:申请更方便

此外,互联网金融也总能抓得准市场的痛点,记者发现,目前搜房网旗下的天下贷、搜狐集团旗下的搜易贷等互联网金融平台也推出了此类业务。搜房网工作人员张先生介绍,与一般银行不同的是,在搜房网申请赎楼贷的客户不需要提供担保,提交申请材料后1天至2天内就能审核完毕,房产交易完成后公司会从房款中一次性扣除所贷款项,月均利率为长沙治疗癫痫哪里好1.5%,整个过程大约1个月就可以完成。只要买方的征信情况足够好,一般的按揭房都可以贷到款。张先生告诉记者,癫痫病遗传吗目前这项业务的市场需求比较大,平均每个月都能做30单左右。

中介:一站式都能办

记者走访天津多家二手房中介了解到,没还清贷款就想卖房的顾客近期有所增加,以往的方式是卖主找亲朋借,或是压低卖价、让买家配合清贷,而目前采取赎楼贷的情况较多。

40天以内,月息2.5%,40天以上部分,月息3%,按日计息,按照目前的办理进度,40天左右基本能搞定!链家地产永安道店置业顾问彭先生告诉记者,房屋挂在中介,找到买主后,签订买卖协议,提供垫资的就是本公司;中介和卖家签署借款协议,三天以内放款,然后卖家去银行清贷,再去房管局撤销抵押,此后与买主正常履行买卖手续。

提醒:最好货比三家

对此,某城商行个贷部客户经理曹先生表示,房贷尾款尚未还清就打算卖房,如果欠款不多,最好还是找亲戚朋友借钱,因为找机构借款成本并不低;如果的确填不平,必须找赎楼贷时,也要货比三家,选择月息最便宜的;另外就是尽量缩短时间,弄清撤销抵押、签合癫痫病要怎么治疗同、过户等后期手续的流程,避免耽误时间;时间越短,需要支付的垫资的成本越低。

此外,理财师李冬梅提醒,申请赎楼贷,借钱把之前的房贷还清,变现后当首付再买房,已经说明购房者的现金流很紧张;买房的目的是为了改善生活条件,如果把所有身家都压在房子上,不仅影响生活质量,还会影响家庭和睦;无论是买房还是贷款,都需量入为出、量力而行。


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