地产中介上街揽客。CFP供图

受房贷收紧、看空预期增强等不利因素影响，在深圳二手住宅市场，一直处在强势谈判位置的卖方业主心态正悄然发生变化。记者近日调查发现，市场上各种不利因素依旧在不断发酵关岭布依族苗族自治县癫痫医院哪家正规，看空情绪强势不减，卖方业主的信心有所下降。市场分析人士判断，随着议价空间有所增大，一直居高不哈尔滨哪里能治疗癫痫下的二手住宅价格出现松动将在所难免。

部分业主松口促使成交

记者近日走访多间中介地铺了解到，在买卖双方的议价谈判过程中，卖方一改前期坚守的强势态度，对于买方提出的降价要求，部分卖方开始“松口”，导致成交量有所上升。来自市规划国土委的统计，4月份，全市二手住宅成交5189套，环比上涨6.7％。根据深圳中原地产的监测，全市188个楼盘成交均价为29946元/平方米。

在龙华深圳北站附近的一间中介地铺，置业顾问戴经理告诉记者，近段时间业主抛售比较积极，成交比较活跃的楼盘有金地上塘道花园、花半里清湖花园、金侨花园等几个，经过他撮合成交的几单，多数都是由业主降价所致。比如，花半里清湖花园目前均价在19322/平方米左右，3月份，有业主挂出一套3房，但一直不肯让价，上周业主同意降价才最终成交。对于降价的原因，戴经理认为，主要是对市场预期不太看好。

在龙岗中心城，同样存在这样的情况。置业顾问小张告诉记者，近期，该片区成交比较活跃的楼盘有招商依山郡、中海康城、阅山华府等几个楼盘，均价在15959元/平方米左右，也都是由于业主松口降价才促进的成交。

深圳中原地产市场分析人士称，由于市场上各种不利因素依旧在不断发酵，看空情绪强势不减，业主信心在逐渐下降，议价空间有所增大，对价格预期影响作用已经逐渐显现。预计5月份二手房价出现波动在所难免。

二手房成交量难有大增长

记者在调查中发现，虽然目前二手住宅价格已经有所松动，部分业主开始降价出售手中的物业，但目前占比仍然较小，对整个市场的影响有限。

据悉，4月下旬，部分城市限购出现结构性松绑。有分析认为，这表明在经济转型的特殊时期，房地产市场最终还是要保持稳定。此轮降价风波，深圳并未深度参与，目前来看，二手住宅市场大幅降价的可能性不大，主要还是小范围内调整。

对于5月份二手房市场走势，深圳中原地产预计，目前房贷收紧仍然是影响二手成交量的主要因素，购房成本的增加阻碍了购买力的释放，成交量难以大幅增长，另外，市场信心处于低位徘徊的状态，对未来市场的看空预期将继续阻碍成交量的上涨，5月份的二手市场压力依然不小。

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成都房交会撞上降价潮

据新华社成都5月4日电 据春季房交会被视为成都楼市的风向标，1日开幕的2014成都春季房交会恰遇蔓延全国的降价潮，给楼市红五月的开局布下阴霾。为此，不少参展开发商发力刚需盘，瞄准初次置业购房者。

近来，全国范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷，让“楼市拐点论”不胫而走。实际上，长期“温水煮青蛙”的成都，已经出现个别高端楼盘价格大幅松动的情况，而前四个月的整体成交也是量价齐谙。

这无疑加重了购房者的降价预期。因此，本届房交会众多开发商把目标瞄准刚需购房群体，参展的两百多个项目中包含大量刚需盘和一居、二居刚需户型，尤其是23个保障性住房项目约3.3万套房源的亮相，让刚需成了最大的主角。

记者在现场看到，为了吸引看房者关注，多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠，特价房、一口价等房源纷纷登场，最大优惠幅度达到16％。

然而，记者在采访中也发现，虽然各家楼盘前进行咨询的人很多，但真正打定主意认准了要买的人却不多，甚至部分自住型“刚需”群体也出现了较浓的观望情绪。

“刚需本来是对价格最不敏感的群体，但现在这种大环境下，他们云南省治疗癫痫病最好的中医院会觉得降价的可能性比涨价大，观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。

尽管如此浙江癫痫病康复医院，开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心，不少楼盘销售人员表示，虽然从数据上看成都楼市在降温，但市场基本保持稳定，好的地段好的房源价格只会升不会跌。